Finanzas
Cómo Calcular la Rentabilidad Real de tu Alquiler
Descubre las métricas clave para evaluar si tu inversión inmobiliaria está cumpliendo objetivos.
Equipo de Urbeme
Redacción
18 Ene 2025
6 min
Más allá de los Ingresos Brutos
Muchos propietarios novatos cometen el error de calcular su rentabilidad simplemente dividiendo los ingresos anuales por el precio de compra. Sin embargo, la rentabilidad real (NETA) requiere considerar todos los gastos operativos ocultos.
La Fórmula de la Rentabilidad Neta
Para obtener una imagen fiel de tu inversión, utiliza esta fórmula financiera básica:
Rentabilidad Neta (%) = [ (Ingresos Anuales - Gastos Operativos) / Inversión Total ] x 100
¿Qué son los Gastos Operativos?
No olvides incluir en tu cálculo:
- Impuestos: IBI, Basuras y tasas municipales.
- Seguros: Seguro de hogar (continente y contenido) y seguro de impago de alquiler.
- Comunidad: Gastos de comunidad no repercutibles al inquilino y derramas extraordinarias.
- Mantenimiento: Reserva un fondo para reparaciones (estima un 1% del valor del inmueble al año).
- Vacancia: Estima los meses que el piso puede estar vacío entre inquilinos.
El Cash Flow es el Rey
Además de la rentabilidad porcentual, fíjate en el Cash Flow Mensual: ¿Cuánto dinero limpio entra en tu cuenta cada mes después de pagar hipoteca y gastos? Si el número es positivo, tu activo te paga a ti. Si es negativo, tú estás pagando por mantener el activo.
